今年夏天购房者临阵退缩了。今年秋天这种寒意还会持续吗？

今年夏天，虽然加拿大许多地区都在高温下闷热难耐，但该国的房地产市场却依然寒冷，购房者感到害怕。

但专家表示，购房者临阵退缩的夏天可能还没有结束。

“这绝不是一个传统的房地产市场，”Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普•格雷厄姆（Penelope Graham）表示。

美国总统特朗普征收关税的威胁笼罩着加拿大人。

“当这些关税威胁最初发出时，人们非常焦虑和紧张，”格雷厄姆说。

她补充说，对可能出现的经济衰退和普遍失业的担忧“阻止了很多人做出购房决定”。

在关税威胁之前，预计2025年房地产市场将相当火爆。

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“在2024年的后几个月，预计这将是一个相当热门的房地产市场。有很多被压抑的需求。人们一直在等待非常高的利率结束，我们终于看到利率下降。”

加拿大皇家银行（RBC）本月早些时候的一份报告称，预计今年加拿大将转售约46.71万套旧屋，较去年下降3.5%。

该机构补充称，今年前6个月已经出现了大部分的回落，降幅为4.1%。

今年夏季的房地产市场不典型，不仅因为加拿大人对经济感到焦虑，还因为买家在市场上有了更多的选择。

“现在市场上有很多产品，”Royal LePage的经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）说，他补充说，未售出的房屋在市场上停留的时间比正常情况长得多。

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虽然一些买家害怕进入市场，但也有一些人在购房过程中中途退出。

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一些专家说，这个市场给了买家一些喘息的空间，让他们可以快速做出重大决定。

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“在一个正常的多伦多市场，没有时间临阵退缩。你提出无条件的报价，让对方接受，然后再处理后续影响，”房地产经纪公司Zown的首席执行官里哈德·拉米兹（rihard Rameez）说。

在2022年加拿大房地产市场的高峰期，在一些市场上，买家很少能够提出任何条件。

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“今年夏天，购房者可以采取不那么紧张的方式来买房。他们能够在交易完成前把条件准备好。”

“我们看到很多人退出了找房子的过程。很多人和我们一起开始这个过程，获得了抵押贷款的预先批准，进入市场，看了几处房产，把购房计划推迟到明年。”

交易失败和买家临阵退缩的最大原因是，潜在买家现在有时间进行房屋检查和融资条件。

“有一对夫妇出价购买一处房产。房子看起来不错，但我们检查过了。报告说这栋楼里有石棉。这构成了健康风险，也可能带来保险问题。”

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Zigelstein说，2025年夏季市场不是一个“跳跃优先”的市场。

“他们（买家）只是在他们所做的事情的过程中非常具有战略意义。这不是一个跳跃优先的市场，这是我们过去看到的。”

双方试图进行谈判以降低价格，但最终这笔交易失败了。

Rameez说，融资条件是今年交易失败的另一个重要原因。

房地产交易中的融资条件条款基本上是说，出售取决于买方获得抵押贷款的能力，以及银行确定该房产的公平市场价值是卖方所说的。

现在的趋势

拉米兹说：“即使是上下几千美元，也可能意味着他们无法获得融资批准。”

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今年夏末，房地产市场出现了一些复苏。

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“我们确实看到了一些令人信服的迹象，表明买家对参与当前的房地产市场感觉好多了，”Graham说。他指出，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大房屋销售连续四个月上升。

“在那平静的几个月里积累起来的一些库存现在开始被吸收。成为买家的竞争越来越激烈了，”她说。

房地产经纪人希望今年秋季房地产市场会很火爆。

加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，房地产市场的“逐步复苏”将持续到今年下半年，“为2026年的强劲需求奠定基础”。

然而，格雷厄姆表示，这与2022年2月房地产市场的峰值仍相差甚远。

“全国平均房价仍然比现在低14.3万美元。（与2022年2月相比）仍低17.6%。”

加拿大也仍处于贸易战中。

“很难做出长期评估，因为关税和贸易战方面的不利因素并没有消失。它们仍然非常不可预测，”格雷厄姆说。

专家表示，这种逐步复苏更多地与房地产市场的周期性有关，通常在秋季寻找新房的人比夏季要多。

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“通常情况下，秋季市场总是我们一年中仅次于春季市场的第二强劲市场，”Zigelstein说。

他补充说，夏季的一些寒意可能会延续到秋季。

“我们预计秋季市场会大幅增长吗？我认为它会在夏季市场增加，但我不认为我们会看到典型的秋季数字，”齐格斯坦说。