随着越来越多的社区探索限制性契约，卡尔加里重新分区的辩论升温

卡尔加里西北部社区的居民正在探索使用限制性契约来抵制全市范围内的重新分区，因为围绕该政策的辩论仍在继续，选举迫在眉睫。

查尔斯伍德（Charleswood）和布伦特伍德（Brentwood）分区政策下的几个新开发项目和拟议开发项目让当地居民联盟感到沮丧。

“我们确实需要一些住房开发，”布伦特伍德查尔斯伍德RC倡议主席瓦莱丽·拉费里埃（Valerie Laferriere）说。“但这种街区中间、高密度、60%地段覆盖率、12米高的房子，我想大家都不会再买了。”

拉费里埃说，该组织目前正在探索使用限制性契约来“收回他们的社区”，并“控制他们现在和未来希望看到的发展方式”。

限制性契约是关于房产所有权的具有法律约束力的协议，它限制了房产的使用或开发方式，即使是在房产卖给新业主之后。

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据Carbert Waite律师事务所的律师称，布伦特伍德和查尔斯伍德将加入其他11个社区的居民行列，这些社区包括Varsity、Lake Lakeview和Lake Bonavista。

一幅地图显示了卡尔加里的社区正在探索限制性的契约。全球新闻

拉费里埃说：“我确实认为，限制性契约早在这届理事会之前就存在了，在这届理事会之后也会存在。”“我认为它确实给了业主一个工具来行使他们的财产权。”

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她说，该地区拟议的开发项目引起了居民对停车、隐私和财产价值的潜在影响的担忧。

2024年8月6日，卡尔加里市议会投票通过了一项章程，以改变该市的默认住宅分区，允许在一处房产上使用各种住房类型，包括独立式、半独立式、复式和排屋。此后，全市范围内的重新分区政策生效。

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预计在10月份的下一届市政选举之前，这将成为一个热点问题，三位竞选市长的候选人，包括杰里米·法卡斯、索尼娅·夏普和杰夫·戴维森，都发誓要废除这一政策。

本周，卡尔加里房地产委员会（CREB）在其“YYC投票2025”活动中重申了对该政策的反对，该活动旨在向选民和候选人强调几个与住房相关的问题。

CREB代表了卡尔加里近8800家房地产经纪人，概述了其对可持续社区增长和负责任的市政支出的支持，同时寻找替代全市重新分区政策的方案。

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CREB政府关系常务委员会主席克里斯蒂安·托米（Christian Twomey）说：“在反对意见中，我们认为，以社区为中心的基层参与对所有这些社区都很重要。”

然而，8号病房。沃尔科特说，他觉得CREB的政策立场和房地产委员会自己的数据是相互矛盾的。

沃尔科特在接受《环球新闻》采访时表示：“他们试图安抚这样一个现实：在住房危机中，唯一的销售方式是让人们买得起住房，但另一方面，赚最多钱的方法是在住房销售中拥有排他性，你可以从他们的要点中看到这一点。”

现在的趋势

沃尔科特指出，卡尔加里6月份的基准房价为586,200美元，同比下降近4%。

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CREB的数据显示，自去年6月以来，联排别墅的库存跃升了22%，半独立式房屋的库存攀升了近20%。数据还显示，卡尔加里一套联排别墅的基准价格为45.03万美元，下降了3.1%。

房地产委员会6月份的最新数据显示，尽管所有房地产类型的库存都有所增加，但排屋和公寓式住宅的库存水平都“比长期趋势高出30%以上”。

最近的城市数据显示，2025年第一季度，已有社区的新房申请提交了271份，比去年同期增长了59%。

这些申请中有31%是排屋和联排别墅，比2024年同期增长了163%，而全市范围内的重新分区使近一半或45%的新低密度住房开发许可在已建立的社区中实现。

“如果负担得起是目标，为什么要偏离可行的道路呢？”沃尔科特补充道。

CREB正在为自己的立场辩护，称其他因素也导致了销售和房价下跌，包括贷款利率没有下降、经济不确定性和价格担忧。

Twomey说：“说全面重新规划是价格下跌和供应增加的原因，这显然是错误的。”

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沃尔科特没有竞选连任，他也对越来越多的社区寻求限制性协议的趋势表示担忧。

他说：“虽然我尊重每个人对自己的财产做任何事情的权利，但我确实认为，这开创了一个负面的先例，人们正在使用一个有100年历史的工具来阻止他们的社区拥有更多的邻居。”

下一届市政选举将于2025年10月20日举行。